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Referência
915
Cidade/Estado
Porto Feliz/SP
Área Total
57,8 alqueires
Valor do Imóvel
R$ 68,00
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Descrição
INVESTIMENTO NA RODOVIA CASTELO BRANCO: IMÓVEL PARA USO INDUSTRIAL OU EM LOGÍSTICA
O LOCAL: Zona Industrial , com frente para a Rodovia Castelo Branco , próximo da Toyota e o trevo de Porto Feliz/Sorocaba (km 99).
O IMÓVEL: com frente de aproximadamente 900 metros para a pista e topografia levemente ondulada.
O acesso se faz por estrada municipal em ótimas condições, que margeia toda a lateral do terreno e desemboca em marginal da Castelo Branco. Instalações de gás natural e de energia elétrica de alta tensão já estão
disponíveis na vizinhança próxima. A estrada municipal que margeia a área asfaltada e interligara ao Bairro do Éden/Distrito Industrial de Sorocaba.
O NEGÓCIO:O imóvel está oferecido valor sugerido a venda, por um preço de R$ 68,00 por m². Áreas semelhantes, na região, já estão sendo oferecidas a um preço de R$ 80,00 a R$ 130,00 por m². O terreno diretamente beneficiado pela proximidade da Toyota e do Polo de Tecnologia de Sorocaba.Fábrica da Toyota, em Sorocaba, atrai 12 fornecedores de autopeças
Impacto> Obra da montadora, que começa na quarta com investimento de R$ 1 bilhão, deve gerar 1,5 mil empregos diretos e 5 mil indiretos. A prefeitura está montando no entorno um polo de alta tecnologia para incubadoras, laboratórios e universidades José Maria Tomazela –Jornal - O Estado de S.Paulo
A chegada da Toyota, primeira montadora de automóveis a se instalar em Sorocaba, a 92 quilômetros de São Paulo, vai produzir uma grande transformação no perfil da cidade. Além de investir R$ 1 bilhão em sua unidade, a montadora japonesa trará outras 12 fabricantes de componentes e fornecedoras de serviços.
A área no mesmo local, a prefeitura e o governo estadual iniciaram a montagem de um polo de alta tecnologia para incubadoras de empresas, laboratórios e extensões de universidades. Com os lançamentos imobiliários e comerciais previstos para a região, num prazo de cinco anos a área urbana terá uma ampliação de 10 quilômetros, atingindo a beira da rodovia. "O atual mapa de Sorocaba será fortemente alterado", prevê o prefeito.
A pedra fundamental da fábrica foi a presença do governador de São Paulo, e do vice-presidente da Toyota Motor Corporation, Atsushi Niimi. A terraplenagem da área de 3,7 milhões de metros quadrados . De acordo com a prefeitura, o volume de terra movimentada só foi menor que o da construção do trecho sul do Rodoanel. A produção de veículos , conforme a previsão da Toyota. Na fase inicial, serão montados 70 mil automóveis por ano, mas, segundo o prefeito, a empresa pretende ampliar gradativamente a planta até a capacidade instalada de 400 mil veículos. "Essa expansão vai depender do mercado", disse. A empresa admitirá inicialmente 1.500 funcionários.Prefeito estima a geração de outros 5 mil empregos indiretos.
Valorização:A Toyota se instala na zona norte, região mais populosa da cidade e a única com potencial de crescimento. Nos anos 90, ela concentrou os loteamentos populares para atender moradores de baixa renda. De dez anos para cá, a ocupação se acelerou. A prefeitura estima que nos 260 bairros morem 200 mil pessoas. Desde que a montadora japonesa instalou as obras, o preço da terra dobrou, segundo o corretor de imóveis Francisco Ávilla. A chegada dos condomínios fechados de médio e alto padrão, segundo ele, contribuiu para a valorização imobiliária, um fenômeno que acabou se espalhando por toda a cidade.
O diretor geral do Sindicato da Habitação (Secovi) em Sorocaba, Flávio Amary, acredita que as áreas livres no entorno da Toyota serão ocupadas por empreendimentos imobiliários de vários níveis, para atender tanto trabalhadores das linhas de montagem, como prestadores de serviços, técnicos e executivos. "Nesse processo, a região deve atrair o comércio e, com ele, agências bancárias e outros serviços."Dois shoppings centers - um deles, o Plaza Shopping Itavuvu, terá 200 lojas, um hipermercado, cinemas e estacionamento para 1,5 mil veículos. A empresa Proactiva instalou um centro de gerenciamento ambiental em área próxima, licenciado para receber resíduos industriais.
O Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai) vai construir escola para mil alunos. O prédio, em área de 24 mil metros doados pelo município, começa a funcionar junto com a Toyota. A a duplicação da Avenida Itavuvu, uma das principais da zona norte, até a rodovia Castelo Branco. O plano com uma ciclovia ao longo da pista - a cidade já dispõe de 65 quilômetros desse tipo de via.
O governo estadual assumiu a construção de viadutos e alças de acesso da rodovia à fábrica, obra de R$ 80 milhões. O município já investe R$ 150 milhões na construção de 33 quilômetros de avenidas para melhorar o trânsito. A região deve receber quatro das oito escolas que serão construídas para 15 mil alunos do ensino básico.Castelo Branco localização excelente e estratégica. ele não aceita parceria por ser senhor de idade (está vendendo pelo valor muito
abaixo do mercado , valores sugerido para vendas / estudam ofertas !!) AVALIAÇÃO R$ 120,00 m² / ESTUDAM OFERTAS !!
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